Baube­ratung und
Projekt­ma­nagement

Projekte ans Laufen bringen und am Laufen halten.

Projekte erfolg­reich vorbe­reiten, planen und durch­führen

Das Management von Bauvor­haben beinhaltet eine struk­tu­relle und eine fachliche Vorbe­reitung. Struk­turell: Projekt­auf­gaben, Ressourcen, Zustän­dig­keiten, Kommu­ni­kation, Abläufe und Termine müssen definiert werden. Fachlich: Projekt­in­halte und Leistungen müssen erarbeitet, festgelegt und umgesetzt werden.

Unsere Beratungs- und Unter­stüt­zungs­leis­tungen

Projekt­vor­be­reitung
  • Projekt­ent­wicklung und ‑initi­ierung
  • Projekt­orga­ni­sation und ‑struk­turen
  • Bedarfs- und Anfor­de­rungs­planung, Lasten­hefte
  • Planer­auswahl:
    Eignungs- und Leistungs­an­for­de­rungen
Archi­tek­ten­wett­bewerb

Viele Wettbe­werbs­ent­würfe sehen schön aus, sind aber unprak­ti­kabel. Beispiele dafür sind falsch positio­nierte und ausge­legte Funkti­ons­be­reiche für IT- und RZ-Flächen und nicht siche­rungs­fähige Erschlie­ßungen.  Das liegt daran, dass die Wettbe­werbs­vor­gaben nicht präzise genug sind.

  • Wir unter­stützen sie im frühen Vorfeld Ihrer Projekt­planung. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir die Anfor­de­rungen an den jewei­ligen Bau und formu­lieren Vorgaben, die durch Flexi­bi­lität auch künftigen Nutzungen gerecht werden.
  • Wir machen Vorgaben zur Mandan­ten­fä­higkeit des Projekts, um den Lebens­zyklus und Wert des Objekts zu verlängern.
Projekt­ma­nagement
  • Planungs­prüfung
  • Prüfung der Dokumen­tation
  • Projekt­steuerung
    • Termin­planung und ‑überwa­chung
    • Kosten-/Budget­über­wa­chung
    • Ressour­cen­ma­nagement
  • Abstimmung mit Behörden (z. B. Feuerwehr, Bauauf­sicht) und Sachver­si­cherern
  • Gewerke-übergrei­fende Koordi­nation von Fachplanern
  • Funktions- und Integra­ti­ons­tests
  • Leistungs­fest­stel­lungen, Inbetrieb- und Abnahmen
  • Mängel­ma­nagement
  • Leistungs- und Quali­täts­si­cherung der Planung und Ausführung
Denkmal­schutz

Unter­nehmen und Betriebs­teile werden vermehrt in Flächen und Immobilien einge­bracht, die dem Denkmal­schutz unter­liegen. Umbauten und Anpas­sungen können hier nicht frei erfolgen, oft sind weitrei­chenden Auflagen zu berück­sich­tigen.

  • Konzeption und Planung von denkmal­schutz­kon­formen Maßnahmen
  • Integration von Sicher­heits- und Gebäu­de­technik in denkmal­ge­schützte Gebäude, Ensembles und Flächen
  • Abstimmung mit den Denkmal­schutz­be­hörden
  • Sicherung der Ausführung
Sonder­bauten

Sonder­bauten, Gebäude und Anlagen beson­derer Art und Nutzung, müssen bauliche und technische Anfor­de­rungen erfüllen, die über das normale Maß von Standard­bauten hinaus­gehen.

  • Zu den Sonder­bauten zählen z. B. Kranken­häuser, Schulen, Museen, Versamm­lungs­stätten, Hochhäuser, Garagen­an­lagen, Beher­ber­gungs­stätten, Gebäude mit bestimmter Grund­fläche, Indus­trie­bauten sowie Bürokom­plexe.
  • Da sich in Sonder­bauten zumeist viele Menschen auf verhält­nis­mäßig kleinem Raum aufhalten, ist der Sicher­heits­aspekt besonders wichtig.
  • Sonder­bauten werden in den §§ 2 Abs. 4 und 51 Muster­bau­ordnung geregelt. Die Regelungen fließen in die jewei­ligen Landes­bau­ord­nungen und werden in den einzelnen Bundes­ländern weiter konkre­ti­siert.
  • Neben den spezi­fi­schen techni­schen Anfor­de­rungen an Sonder­bauten sind aufgrund der Bauord­nungen auch verfah­rens­recht­liche Beson­der­heiten zu beachten.
  • Zahlreiche länder­spe­zi­fische Auflagen treffen auch auf Sonder­bauten zu, die unter Denkmal­schutz stehen.
  • Üblich sind besondere Vorschriften im Bereich des baulichen Brand­schutzes, aber auch bei der Planung Projek­tierung und Errichtung von elektri­schen Anlagen.

Wir erstellen Sicherheits­konzepte für Neubau­pro­jekte oder helfen Ihnen bei der Überprüfung bestehender Sicher­heits­maß­nahmen von Sonder­bauten im Bestand. Wir erarbeiten indivi­duelle Maßnah­men­vor­schläge, die auch unter wirtschaft­lichen Aspekten bestehen, und unter­stützen Sie bei deren Umsetzung.

Ihr Mehrwert

Wir sorgen dafür, dass Ihre Projekte gut werden. Fehler werden vermieden. Pragma­tische und effektive Lösungen werden nach vorne getragen. So vermeiden wir Bauab­lauf­stö­rungen und Ausein­an­der­set­zungen, die sonst viel Zeit und Geld kosten würden.

Unsere Quali­fi­kation

Wir beraten seit fünf Jahrzehnten in allen Themen­feldern, Bereichen und Phasen siche­rungs­be­dürf­tiger und hochver­füg­barer Projekte.