Baube­ratung und
Projekt­ma­nagement

• Projekt­ent­wicklung und ‑initi­ierung
• Projekt­orga­ni­sation und ‑struk­turen
• Bedarfs- und Anfor­de­rungs­planung, Lasten­hefte
• Planer­auswahl:
  Eignungs- und Leistungs­an­for­de­rungen

Viele Wettbe­werbs­ent­würfe sehen schön aus, sind aber unprak­ti­kabel. Beispiele dafür sind falsch positio­nierte und ausge­legte Funkti­ons­be­reiche für IT- und RZ-Flächen und nicht siche­rungs­fähige Erschlie­ßungen.  Das liegt daran, dass die Wettbe­werbs­vor­gaben nicht präzise genug sind.

• Wir unter­stützen sie im frühen Vorfeld Ihrer Projekt­planung. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten wir die Anfor­de­rungen an den jewei­ligen Bau und formu­lieren Vorgaben, die durch Flexi­bi­lität auch künftigen Nutzungen gerecht werden.
• Wir machen Vorgaben zur Mandan­ten­fä­higkeit des Projekts, um den Lebens­zyklus und Wert des Objekts zu verlängern.

• Planungs­prüfung
• Prüfung der Dokumen­tation
• Projekt­steuerung
  • Termin­planung und ‑überwa­chung
  • Kosten-/Budget­über­wa­chung
  • Ressour­cen­ma­nagement
• Abstimmung mit Behörden (z. B. Feuerwehr, Bauauf­sicht) und Sachver­si­cherern
• Gewerke-übergrei­fende Koordi­nation von Fachplanern
• Funktions- und Integra­ti­ons­tests
• Leistungs­fest­stel­lungen, Inbetrieb- und Abnahmen
• Mängel­ma­nagement
• Leistungs- und Quali­täts­si­cherung der Planung und Ausführung

Unter­nehmen und Betriebs­teile werden vermehrt in Flächen und Immobilien einge­bracht, die dem Denkmal­schutz unter­liegen. Umbauten und Anpas­sungen können hier nicht frei erfolgen, oft sind weitrei­chenden Auflagen zu berück­sich­tigen.

• Konzeption und Planung von denkmal­schutz­kon­formen Maßnahmen
• Integration von Sicher­heits- und Gebäu­de­technik in denkmal­ge­schützte Gebäude, Ensembles und Flächen
• Abstimmung mit den Denkmal­schutz­be­hörden
• Sicherung der Ausführung

Sonder­bauten, Gebäude und Anlagen beson­derer Art und Nutzung, müssen bauliche und technische Anfor­de­rungen erfüllen, die über das normale Maß von Standard­bauten hinaus­gehen.

• Zu den Sonder­bauten zählen z. B. Kranken­häuser, Schulen, Museen, Versamm­lungs­stätten, Hochhäuser, Garagen­an­lagen, Beher­ber­gungs­stätten, Gebäude mit bestimmter Grund­fläche, Indus­trie­bauten sowie Bürokom­plexe.
• Da sich in Sonder­bauten zumeist viele Menschen auf verhält­nis­mäßig kleinem Raum aufhalten, ist der Sicher­heits­aspekt besonders wichtig.
• Sonder­bauten werden in den §§ 2 Abs. 4 und 51 Muster­bau­ordnung geregelt. Die Regelungen fließen in die jewei­ligen Landes­bau­ord­nungen und werden in den einzelnen Bundes­ländern weiter konkre­ti­siert.
• Neben den spezi­fi­schen techni­schen Anfor­de­rungen an Sonder­bauten sind aufgrund der Bauord­nungen auch verfah­rens­recht­liche Beson­der­heiten zu beachten.
• Zahlreiche länder­spe­zi­fische Auflagen treffen auch auf Sonder­bauten zu, die unter Denkmal­schutz stehen.
• Üblich sind besondere Vorschriften im Bereich des baulichen Brand­schutzes, aber auch bei der Planung Projek­tierung und Errichtung von elektri­schen Anlagen.

Wir erstellen Sicherheits­konzepte für Neubau­pro­jekte oder helfen Ihnen bei der Überprüfung bestehender Sicher­heits­maß­nahmen von Sonder­bauten im Bestand. Wir erarbeiten indivi­duelle Maßnah­men­vor­schläge, die auch unter wirtschaft­lichen Aspekten bestehen, und unter­stützen Sie bei deren Umsetzung.